3-izbový byt s vlastným pozemkom, terasou a povalou – Žilinská 17, Nitra

Byt v paneláku na sklonku životnosti… alebo vlastný pozemok, terasa, povala a parkovanie?
Ak hľadáte bývanie, ktoré sa viac podobá na rodinný dom než klasický byt, práve ste ho našli.

🏡 BÝVANIE, KTORÉ MÁ DUŠU

Tento 3-izbový byt o výmere 55 m² je súčasťou domu s iba dvoma bytmi a ponúka to, čo väčšina bytov nikdy mať nebude – súkromie, vlastný pozemok, terasu a podkrovie s potenciálom.

Ráno otvoríte francúzske okná, vyjdete na terasu, sadnete si s kávou do záhrady… a pritom ste len 15 minút pešo od centra mesta.

📍 LOKALITA – ŽILINSKÁ 17

výborná a vyhľadávaná lokalita

kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

zastávka MHD priamo na ulici

centrum mesta do 15 minút pešo

parkovanie na vlastnom pozemku + možnosť parkovania aj na ulici

🧱 NEHNUTEĽNOSŤ

byt: 55 m²

podkrovie (povala): cca 50 m² – vstup rebríkom z kúpeľne

pozemok spolu: 179 m²

zastavaná plocha: 73 m²

záhrada cca 70 m²

terasa: 18 m²

vlastné parkovanie pred domom

🛋️ DISPOZÍCIA

vstupná predsieň

samostatná kuchyňa (bez kuchynskej linky – pripravené rozvody, ideálne na vlastné riešenie)

kúpeľňa s vaňou

priechodná obývačka s francúzskym oknom na terasu

spálňa s francúzskym oknom na terasu

podkrovie – ďalší priestor s potenciálom (pracovňa, ateliér, úložný priestor)

🔧 TECHNICKÉ INFORMÁCIE

elektrické kúrenie

dom kompletne zateplený

veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi

menšia rekonštrukcia v roku 2025

elektropríprava na klimatizáciu

mesačné náklady cca od 150 € (podľa počtu osôb a vykurovania)

💶 CENA

164 900 €
(vrátane podkrovia, vlastného parkovania a terasy)

✨ Ideálne pre tých, ktorí nechcú kompromisy medzi bytom a domom.
✨ Skvelá voľba aj ako investícia – výnimočný typ nehnuteľnosti s pridanou hodnotou.