INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – KOMPLETNÝ DVOJDOM PO REKONŠTRUKCII | Žilinská ul., Nitra

Jedinečná možnosť kúpy celého katastrálne rozdeleného dvojdomu, ideálneho na dlhodobý prenájom, firemné bývanie alebo kombináciu bývania a investície.
Dve samostatné bytové jednotky, terasa, záhrada, podkrovia, parkovanie – všetko v jednej investícii.

📉 BONUS PRE INVESTORA

❌ žiadny správcovský poplatok

❌ žiadny fond opráv

✅ plná kontrola nad nehnuteľnosťou a výnosom

✅ nižšie mesačné náklady ako pri bytoch v bytovom dome

🔥 ZĽAVA PRI KÚPE AKO CELKU

samostatne: 300 800 €

spolu: 289 900 €
👉 úspora 11 000 € pri kúpe jedným subjektom

📍 LOKALITA – ŽILINSKÁ 15, NITRA

vyhľadávaná mestská lokalita

15 minút pešo do centra

kompletná občianska vybavenosť

MHD priamo na ulici

parkovanie na pozemku + možnosť parkovania pred domom

🏠 DVOJDOM – 2 SAMOSTATNÉ ČASTI (katastrálne rozdelené)

▶️ PREDNÁ ČASŤ – s TERASOU

Cena samostatne: 135 900 €

Parametre:

byt: 55 m²

podkrovie: cca 50 m²

terasa: cca 14 m²

vlastné parkovanie pred domom

Dispozícia:

predsieň

samostatná kuchyňa s linkou

kúpeľňa so sprchovým kútom

priechodná obývacia izba (ulica)

spálňa (ulica)

podkrovie – vstup rebríkom z kúpeľne

Technický stav:

plynové kúrenie

plynová prípojka + plynomer

zateplený dom

veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi

menšia rekonštrukcia 2025

príprava na klimatizáciu

mesačné náklady od cca 150 €

pri parcele využívaný pás pozemku SPF (viď katastrálna mapa)

▶️ ZADNÁ ČASŤ – so ZÁHRADOU

Cena samostatne: 165 000 €

Parametre:

byt: 55 m²

podkrovie: cca 50 m²

pozemok spolu: 179 m²

záhrada: cca 70 m²

terasa: cca 18 m²

vlastné parkovanie pred domom

Dispozícia:

predsieň

samostatná kuchyňa (pripravené rozvody – bez linky)

kúpeľňa s vaňou

priechodná obývacia izba s francúzskym oknom na terasu

spálňa s francúzskym oknom na terasu

podkrovie – vstup rebríkom z kúpeľne

Technický stav:

elektrické kúrenie

možnosť napojenia radiátorov na plynové kúrenie z prednej časti (nižšie náklady)

zateplený dom

veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi

menšia rekonštrukcia 2025

príprava na klimatizáciu

mesačné náklady od cca 150 €

💰 CENA SPOLU – CELÝ DVOJDOM

289 900 €

(namiesto 300 800 € pri samostatnom predaji)

📊 ZHRNUTIE PRE INVESTORA

✔ 2 samostatné bytové jednotky
✔ terasa + záhrada + podkrovia
✔ výborná lokalita s dopytom po nájme
✔ bez správcu a fondu opráv
✔ okamžitý aj dlhodobý výnosový potenciál